60 109 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 186 300 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 637,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 600 $
Rôle antérieur 826 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647376856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
770 500 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
75017647376856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 98 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 806 m · Vendu 940 500 $ (1 851 $/m²) 508,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 663 $ · Ajust. superficie +120 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 177 $ Poids 27 % |
| 2 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 759 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 649 665 $ Poids 2 % |
| 3 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 569 m · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 1 121 815 $ Poids 2 % |
| 4 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 784 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 175 347 $ Poids 0 % |
| 5 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 976 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 662 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +210 513 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 1 043 608 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 659 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 889 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-07-11 · 830 m · Vendu 885 000 $ (3 370 $/m²) 262,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 1 167 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, rue Gaudreau, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 951 m · Vendu 698 500 $ (3 135 $/m²) 222,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +174 625 $ · Ajust. âge −48 895 $ | 881 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 2083, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 666 m · Vendu 496 500 $ (2 121 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie +124 125 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 749 115 $ Poids 0 % |
| 11 | 217, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-08-13 · 640 m · Vendu 810 000 $ (3 573 $/m²) 226,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 177 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 931, rue Ducharme, Saint-Jérôme 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 673 $/m²) 243,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 989 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.