78 109 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 206 800 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 626,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 400 $
Rôle antérieur 829 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647386588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
788 000 $
Rôle antérieur
829 900 $
ID provincial
75017647386588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 98 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 875 m · Vendu 940 500 $ (1 851 $/m²) 508,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 663 $ · Ajust. superficie +109 558 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 1 118 316 $ Poids 28 % |
| 2 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 824 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 649 665 $ Poids 2 % |
| 3 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 640 m · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 1 114 025 $ Poids 2 % |
| 4 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 853 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 166 147 $ Poids 1 % |
| 5 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 969 155 $ Poids 0 % |
| 6 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 732 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +210 513 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 1 043 608 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, rue Gaudreau, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 877 m · Vendu 698 500 $ (3 135 $/m²) 222,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +174 625 $ · Ajust. âge −55 880 $ | 874 924 $ Poids 0 % |
| 8 | 2083, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 658 m · Vendu 496 500 $ (2 121 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie +124 125 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 744 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-08-13 · 698 m · Vendu 810 000 $ (3 573 $/m²) 226,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 1 169 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 737 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 366 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, rue J.-C. Wilson, Saint-Jérôme 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 742 $/m²) 209,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 061 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 2127, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 530 m · Vendu 530 000 $ (3 087 $/m²) 171,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 735 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.