77-79 109 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 220,7 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 434 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647387333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
75017647387333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 82 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 663 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 701 939 $ Poids 60 % |
| 2 | 141, rue Gaudreau, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 894 m · Vendu 698 500 $ (3 135 $/m²) 222,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 710 977 $ Poids 50 % |
| 3 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 697 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 319 834 $ Poids 43 % |
| 4 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 701 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie −62 813 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 770 282 $ Poids 32 % |
| 5 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −28 464 $ | 786 718 $ Poids 30 % |
| 6 | 217, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-08-13 · 651 m · Vendu 810 000 $ (3 573 $/m²) 226,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 972 453 $ Poids 29 % |
| 7 | 2083, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 718 m · Vendu 496 500 $ (2 121 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +34 755 $ | 615 745 $ Poids 26 % |
| 8 | 66, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2024-06-20 · 756 m · Vendu 720 000 $ (3 175 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 790 065 $ Poids 23 % |
| 9 | 917, rue Éva, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (3 114 $/m²) 177,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +67 101 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 674 079 $ Poids 21 % |
| 10 | 69, rue J.-C. Wilson, Saint-Jérôme 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 742 $/m²) 209,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 885 263 $ Poids 19 % |
| 11 | 361, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-07-11 · 838 m · Vendu 885 000 $ (3 370 $/m²) 262,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −70 605 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 884 823 $ Poids 13 % |
| 12 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 358 594 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.