34 104 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 210,8 m² · constr. 1900 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 332 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647392392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
75017647392392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 49 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 629 m · Vendu 530 000 $ (3 087 $/m²) 171,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +60 347 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 586 458 $ Poids 40 % |
| 2 | 2083, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 195 m · Vendu 496 500 $ (2 121 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 520 842 $ Poids 28 % |
| 3 | 180, rue Gaston-Poirier, Saint-Jérôme 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 188 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +78 950 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 791 318 $ Poids 26 % |
| 4 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 127 $ Poids 24 % |
| 5 | 917, rue Éva, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (3 114 $/m²) 177,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 556 361 $ Poids 23 % |
| 6 | 70, rue Guay, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 308 $/m²) 181,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 219 $ Poids 21 % |
| 7 | 583, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 690 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 550 $ Poids 17 % |
| 8 | 74, rue Guay, Saint-Jérôme 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 285 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 658 014 $ Poids 14 % |
| 9 | 2138, rue Marie-Claire, Saint-Jérôme 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 592 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +73 645 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 169 $ Poids 14 % |
| 10 | 2140, rue Marie-Claire, Saint-Jérôme 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 299 999 $ (1 767 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 046 $ Poids 12 % |
| 11 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +63 590 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 614 518 $ Poids 10 % |
| 12 | 168, Rue Désormeaux, Saint-Jérôme 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 238 816 $ (1 217 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 565 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −23 882 $ | 280 385 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.