45 104 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 87 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 274 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647392798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
75017647392798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 28 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 102e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-04 · 260 m · Vendu 487 500 $ (5 669 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 518 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 124, 106e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 333 m · Vendu 480 000 $ (5 479 $/m²) 87,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 474 809 $ Poids 94 % |
| 3 | 79, 108ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-02 · 373 m · Vendu 460 000 $ (5 431 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 986 $ Poids 86 % |
| 4 | 2135, rue Jeanneau, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 303 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 469 918 $ Poids 85 % |
| 5 | 78, 106eme avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 145 m · Vendu 405 000 $ (4 804 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 455 044 $ Poids 83 % |
| 6 | 80, 104e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-24 · 95 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 446 549 $ Poids 82 % |
| 7 | 2119, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 494 m · Vendu 475 000 $ (5 053 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 598 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, 101e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 336 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 391 836 $ Poids 76 % |
| 9 | 1012, rue Fournier, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 823 m · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 409 015 $ Poids 74 % |
| 10 | 137, rue Raphaël, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 785 m · Vendu 510 000 $ (5 508 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 579 $ Poids 71 % |
| 11 | 126, 107ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-09-29 · 472 m · Vendu 524 000 $ (5 708 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 556 236 $ Poids 70 % |
| 12 | 778, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 823 m · Vendu 420 458 $ (4 895 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 110 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +14 716 $ | 469 976 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.