35-37 104 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 83,7 m² · constr. 1970 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 248 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647393410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
75017647393410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 26 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 102e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-04 · 299 m · Vendu 487 500 $ (5 669 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 523 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, 106e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 356 m · Vendu 480 000 $ (5 479 $/m²) 87,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 480 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 79, 108ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-02 · 345 m · Vendu 460 000 $ (5 431 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 508 825 $ Poids 87 % |
| 4 | 78, 106eme avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 119 m · Vendu 405 000 $ (4 804 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 459 267 $ Poids 84 % |
| 5 | 2135, rue Jeanneau, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 342 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 475 982 $ Poids 73 % |
| 6 | 1012, rue Fournier, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 871 m · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 413 411 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, 104e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-24 · 143 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 452 750 $ Poids 68 % |
| 8 | 778, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 852 m · Vendu 420 458 $ (4 895 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 110 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 474 514 $ Poids 67 % |
| 9 | 2119, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 515 m · Vendu 475 000 $ (5 053 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 482 510 $ Poids 67 % |
| 10 | 116, terrasse Maillé, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 202 m · Vendu 399 900 $ (4 623 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, 102e avenue, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 299 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 379 827 $ Poids 63 % |
| 12 | 126, 107ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-09-29 · 487 m · Vendu 524 000 $ (5 708 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 562 537 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.