345 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 227 m² · constr. 2007 · terrain 1 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 614 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647400761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
75017647400761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 93 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 218 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 970 456 $ Poids 84 % |
| 2 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 184 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 760 029 $ Poids 78 % |
| 3 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 752 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 890 890 $ Poids 67 % |
| 4 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 414 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 870 353 $ Poids 60 % |
| 5 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 204 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 923 404 $ Poids 59 % |
| 6 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 802 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 921 977 $ Poids 58 % |
| 7 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +57 780 $ | 739 097 $ Poids 58 % |
| 8 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 678 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +68 439 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 875 907 $ Poids 56 % |
| 9 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 678 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +68 439 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 909 023 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 338 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 860 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 881 510 $ Poids 51 % |
| 11 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 368 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge +24 906 $ | 851 386 $ Poids 48 % |
| 12 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 132 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 346 538 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.