349 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 089 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 294,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 700 $
Rôle antérieur 747 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647400804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
809 900 $
Rôle antérieur
747 600 $
ID provincial
75017647400804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 97 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 333 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 184 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 201 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 050 271 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 215 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 1 174 824 $ Poids 80 % |
| 4 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 813 699 $ Poids 61 % |
| 5 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 274 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 092 797 $ Poids 60 % |
| 6 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 168 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 837 139 $ Poids 55 % |
| 7 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 784 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +72 796 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 052 394 $ Poids 54 % |
| 8 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 257 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +56 645 $ · Ajust. âge −63 154 $ | 910 792 $ Poids 51 % |
| 9 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 176 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +71 318 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 858 402 $ Poids 50 % |
| 10 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 140 657 $ Poids 49 % |
| 11 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 752 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 1 128 881 $ Poids 44 % |
| 12 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 745 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +101 124 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 025 920 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.