357 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 204 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 282,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 700 $
Rôle antérieur 904 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647400948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
1 002 400 $
Rôle antérieur
904 900 $
ID provincial
75017647400948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 98 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 286 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 150 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 248 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 022 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 173 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 1 143 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 227 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 062 269 $ Poids 64 % |
| 5 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 752 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 022 702 $ Poids 63 % |
| 6 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 162 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 836 257 $ Poids 60 % |
| 7 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 799 503 $ Poids 58 % |
| 8 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 299 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge −71 574 $ | 883 868 $ Poids 56 % |
| 9 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 130 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 790 077 $ Poids 54 % |
| 10 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 109 826 $ Poids 54 % |
| 11 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 740 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +79 775 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 995 572 $ Poids 50 % |
| 12 | 117, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 946 m · Vendu 919 000 $ (3 500 $/m²) 262,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 887 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 1 048 788 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.