360 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 333 900 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 420,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 000 $
Rôle antérieur 970 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647401223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
1 086 500 $
Rôle antérieur
970 900 $
ID provincial
75017647401223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 99 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 103 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 450 384 $ Poids 66 % |
| 2 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 531 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +98 407 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 187 547 $ Poids 40 % |
| 3 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 269 857 $ Poids 28 % |
| 4 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 432 m · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie +71 655 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 1 064 935 $ Poids 28 % |
| 5 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 193 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +53 051 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 498 941 $ Poids 27 % |
| 6 | 118, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2024-04-16 · 985 m · Vendu 1 050 000 $ (2 983 $/m²) 352 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +102 763 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 396 213 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.