376 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 383 300 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 354,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 200 $
Rôle antérieur 1 026 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647402522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
1 174 600 $
Rôle antérieur
1 026 200 $
ID provincial
75017647402522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 99 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 0 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 834 $ Poids 99 % |
| 2 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 511 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 527 $ Poids 62 % |
| 3 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 162 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +130 854 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 316 042 $ Poids 55 % |
| 4 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +7 732 $ | 252 710 $ Poids 52 % |
| 5 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 512 m · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 007 655 $ Poids 40 % |
| 6 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 26 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +165 668 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 016 900 $ Poids 34 % |
| 7 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +76 337 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 888 543 $ Poids 34 % |
| 8 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 682 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +84 523 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 237 247 $ Poids 33 % |
| 9 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 286 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie −52 892 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 417 697 $ Poids 25 % |
| 10 | 80, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 339 $/m²) 290,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +74 503 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 078 $ Poids 24 % |
| 11 | 179, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (4 736 $/m²) 308,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +109 157 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 1 624 144 $ Poids 20 % |
| 12 | 176, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (3 908 $/m²) 296,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +112 561 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 391 549 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.