380 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 063 900 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 277,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 400 $
Rôle antérieur 745 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647402595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
795 800 $
Rôle antérieur
745 400 $
ID provincial
75017647402595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 137 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 133 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 0 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 409 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 008 725 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 593 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 007 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 96 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 047 004 $ Poids 65 % |
| 6 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 273 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 825 184 $ Poids 63 % |
| 7 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 984 m · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 094 410 $ Poids 61 % |
| 8 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 657 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +69 101 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 980 398 $ Poids 57 % |
| 9 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 472 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −75 785 $ | 870 406 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 790 m · Vendu 919 000 $ (3 500 $/m²) 262,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 887 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +13 785 $ | 1 034 219 $ Poids 54 % |
| 11 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 52 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 766 545 $ Poids 52 % |
| 12 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 792 405 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.