384 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 498 900 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 536,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 200 $
Rôle antérieur 1 188 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647402688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
1 392 200 $
Rôle antérieur
1 188 200 $
ID provincial
75017647402688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 99 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 432 m · Vendu 940 500 $ (1 851 $/m²) 508,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 663 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 138 307 $ Poids 62 % |
| 2 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 57 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 705 609 $ Poids 16 % |
| 3 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 508 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 381 265 $ Poids 10 % |
| 4 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 339 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +237 059 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 726 173 $ Poids 8 % |
| 5 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge +11 045 $ | 306 774 $ Poids 6 % |
| 6 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 559 m · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 203 610 $ Poids 6 % |
| 7 | 118, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2024-04-16 · 915 m · Vendu 1 050 000 $ (2 983 $/m²) 352 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 592 700 $ Poids 3 % |
| 8 | 368, rue des Chutes-Wilson, Saint-Jérôme 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 558 $/m²) 326 m² · constr. 2008 Ajust. marché +190 912 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 675 712 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.