388 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 275 100 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 353,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 100 $
Rôle antérieur 965 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647403771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
1 101 000 $
Rôle antérieur
965 600 $
ID provincial
75017647403771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 98 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 91 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 330 867 $ Poids 99 % |
| 2 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 509 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 095 426 $ Poids 62 % |
| 3 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 78 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +129 858 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 297 796 $ Poids 56 % |
| 4 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 249 235 $ Poids 54 % |
| 5 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 472 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +114 229 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 142 377 $ Poids 42 % |
| 6 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 588 m · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 995 422 $ Poids 38 % |
| 7 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 117 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +164 305 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 991 537 $ Poids 34 % |
| 8 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 704 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +83 704 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 1 221 548 $ Poids 33 % |
| 9 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 715 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 887 920 $ Poids 31 % |
| 10 | 80, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 339 $/m²) 290,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +73 918 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 493 $ Poids 26 % |
| 11 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 372 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie −53 689 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 398 376 $ Poids 24 % |
| 12 | 179, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (4 736 $/m²) 308,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +107 973 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 601 060 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.