396 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 207,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 500 $
Rôle antérieur 653 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647403779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
691 200 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
75017647403779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 93 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 172 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 948 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 570 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 852 308 $ Poids 78 % |
| 3 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 570 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 885 424 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 305 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 855 008 $ Poids 75 % |
| 5 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 410 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 849 471 $ Poids 68 % |
| 6 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 128 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +84 514 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 911 821 $ Poids 64 % |
| 7 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 454 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +39 138 $ | 831 186 $ Poids 58 % |
| 8 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 213 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +64 441 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 855 426 $ Poids 58 % |
| 9 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 368 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 892 699 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 489 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 337 862 $ Poids 57 % |
| 11 | 188, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 488 m · Vendu 850 000 $ (4 565 $/m²) 186,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 926 991 $ Poids 52 % |
| 12 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 377 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −46 636 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 448 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.