392 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 276 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 349,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 200 $
Rôle antérieur 914 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647403815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
1 040 000 $
Rôle antérieur
914 900 $
ID provincial
75017647403815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 98 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 128 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 336 118 $ Poids 98 % |
| 2 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 508 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 099 435 $ Poids 62 % |
| 3 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 55 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +121 294 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 300 732 $ Poids 60 % |
| 4 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +6 627 $ | 250 049 $ Poids 55 % |
| 5 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 510 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +107 252 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 144 600 $ Poids 44 % |
| 6 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 623 m · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +74 005 $ | 998 501 $ Poids 37 % |
| 7 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 154 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +152 589 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 995 821 $ Poids 36 % |
| 8 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 712 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +76 661 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 1 224 424 $ Poids 34 % |
| 9 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +70 360 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 882 565 $ Poids 31 % |
| 10 | 80, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 339 $/m²) 290,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +68 889 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 463 $ Poids 28 % |
| 11 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 409 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie −60 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 875 $ Poids 23 % |
| 12 | 179, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (4 736 $/m²) 308,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +97 791 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 605 478 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.