416 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 208,4 m² · constr. 2016 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 560 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647404637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
75017647404637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 90 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 256 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 971 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 563 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 873 520 $ Poids 78 % |
| 3 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 563 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 906 636 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 367 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 493 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 876 593 $ Poids 73 % |
| 5 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 442 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 870 239 $ Poids 67 % |
| 6 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 44 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +85 993 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 934 674 $ Poids 63 % |
| 7 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 130 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 875 577 $ Poids 58 % |
| 8 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 500 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +56 928 $ | 850 052 $ Poids 57 % |
| 9 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 387 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 913 276 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 574 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 345 628 $ Poids 55 % |
| 11 | 188, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 488 m · Vendu 850 000 $ (4 565 $/m²) 186,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 949 611 $ Poids 52 % |
| 12 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 657 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −59 738 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 896 559 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.