408 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 183,2 m² · constr. 2016 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 553 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647404703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
75017647404703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 89 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 334 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 820 546 $ Poids 95 % |
| 2 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 88 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 872 582 $ Poids 94 % |
| 3 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 173 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 821 983 $ Poids 80 % |
| 4 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 565 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 821 572 $ Poids 79 % |
| 5 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 565 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 854 688 $ Poids 76 % |
| 6 | 125, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 740 m · Vendu 760 000 $ (4 505 $/m²) 168,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 851 645 $ Poids 70 % |
| 7 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 212 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie −55 991 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 919 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 554 m · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 805 059 $ Poids 63 % |
| 9 | 188, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 486 m · Vendu 850 000 $ (4 565 $/m²) 186,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 892 092 $ Poids 62 % |
| 10 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 374 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 862 759 $ Poids 59 % |
| 11 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 530 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 326 562 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 454 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 799 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 863 099 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.