432 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 226,8 m² · constr. 2019 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 631 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647405476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
75017647405476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 95 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 343 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +47 795 $ | 1 022 183 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 382 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −48 831 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 976 516 $ Poids 72 % |
| 3 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 661 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 944 515 $ Poids 71 % |
| 4 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 543 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 357 $ Poids 69 % |
| 5 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 569 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +68 026 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 923 434 $ Poids 60 % |
| 6 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 487 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 917 072 $ Poids 58 % |
| 7 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 569 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +68 026 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 956 550 $ Poids 57 % |
| 8 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 388 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 973 974 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 439 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 415 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 929 665 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2025-01-16 · 478 m · Vendu 839 900 $ (3 856 $/m²) 217,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 102 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +20 998 $ | 1 039 352 $ Poids 46 % |
| 11 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 556 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie +50 931 $ · Ajust. âge +67 602 $ | 893 724 $ Poids 45 % |
| 12 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 745 222 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.