428 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 193,6 m² · constr. 2021 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 600 $
Rôle antérieur 671 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647405514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
702 400 $
Rôle antérieur
671 000 $
ID provincial
75017647405514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 95 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 421 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 863 927 $ Poids 87 % |
| 2 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 566 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 862 986 $ Poids 84 % |
| 3 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 22 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 919 582 $ Poids 83 % |
| 4 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 566 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 896 102 $ Poids 81 % |
| 5 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 322 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge +56 485 $ | 962 278 $ Poids 79 % |
| 6 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 67 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 862 976 $ Poids 74 % |
| 7 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 475 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 861 665 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 661 m · Vendu 760 000 $ (4 505 $/m²) 168,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 088 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 894 071 $ Poids 62 % |
| 9 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 413 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 902 983 $ Poids 61 % |
| 10 | 188, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 497 m · Vendu 850 000 $ (4 565 $/m²) 186,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 080 $ Poids 61 % |
| 11 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 640 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 341 743 $ Poids 57 % |
| 12 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 542 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +71 160 $ | 837 743 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.