424 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 173,5 m² · constr. 2020 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 536 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647405552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
75017647405552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 88 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 402 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 815 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 88 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 453 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 677 m · Vendu 760 000 $ (4 505 $/m²) 168,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 844 995 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 495 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 162 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 853 762 $ Poids 67 % |
| 6 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 564 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 817 557 $ Poids 67 % |
| 7 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 564 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 850 673 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 580 m · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 799 479 $ Poids 64 % |
| 9 | 90, Terrasse Lionel, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 691 m · Vendu 480 000 $ (3 145 $/m²) 152,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 358 $ Poids 62 % |
| 10 | 188, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 492 m · Vendu 850 000 $ (4 565 $/m²) 186,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 886 952 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-06-12 · 690 m · Vendu 692 000 $ (4 207 $/m²) 164,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 795 753 $ Poids 53 % |
| 12 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 403 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 858 814 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.