439 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 194,3 m² · constr. 2018 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 614 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647405929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
75017647405929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 92 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 438 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 853 333 $ Poids 86 % |
| 2 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 84 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 908 482 $ Poids 82 % |
| 3 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 622 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 852 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 369 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 950 690 $ Poids 79 % |
| 5 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 622 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 885 560 $ Poids 78 % |
| 6 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 27 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 853 140 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 670 m · Vendu 760 000 $ (4 505 $/m²) 168,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +57 664 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 884 248 $ Poids 61 % |
| 8 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 542 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 851 223 $ Poids 61 % |
| 9 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 478 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 892 761 $ Poids 59 % |
| 10 | 188, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 556 m · Vendu 850 000 $ (4 565 $/m²) 186,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 925 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 688 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 337 885 $ Poids 56 % |
| 12 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 610 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +64 044 $ | 831 882 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.