457 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 172,4 m² · constr. 2019 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 517 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647406124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
75017647406124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 89 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 130 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 858 796 $ Poids 98 % |
| 2 | 125, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 578 m · Vendu 760 000 $ (4 505 $/m²) 168,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 838 718 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 523 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 808 677 $ Poids 84 % |
| 4 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 66 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 810 339 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 559 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 369 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 847 144 $ Poids 67 % |
| 6 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 567 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 811 294 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, Terrasse Lionel, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 646 m · Vendu 480 000 $ (3 145 $/m²) 152,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 627 $ Poids 65 % |
| 8 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 567 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 844 410 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 620 m · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 793 468 $ Poids 62 % |
| 10 | 188, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 510 m · Vendu 850 000 $ (4 565 $/m²) 186,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 880 191 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-06-12 · 727 m · Vendu 692 000 $ (4 207 $/m²) 164,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 789 979 $ Poids 53 % |
| 12 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 456 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 852 734 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.