453 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 221 m² · constr. 2020 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 551 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647406293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
75017647406293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 92 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 415 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 1 014 544 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 667 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 938 154 $ Poids 66 % |
| 3 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 578 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +56 070 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 915 473 $ Poids 65 % |
| 4 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 341 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −59 282 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 970 640 $ Poids 64 % |
| 5 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 578 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +56 070 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 948 589 $ Poids 63 % |
| 6 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 614 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 758 448 $ Poids 62 % |
| 7 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 528 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 909 946 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 504 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 516 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 920 816 $ Poids 54 % |
| 9 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 459 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 967 510 $ Poids 54 % |
| 10 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 604 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge +71 160 $ | 886 880 $ Poids 47 % |
| 11 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 458 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 954 035 $ Poids 47 % |
| 12 | 32, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2025-01-16 · 541 m · Vendu 839 900 $ (3 856 $/m²) 217,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 102 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 1 032 369 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.