447 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 191,2 m² · constr. 2019 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 535 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647406512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
75017647406512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 90 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 480 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 850 489 $ Poids 87 % |
| 2 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 98 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 905 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 592 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 850 049 $ Poids 83 % |
| 4 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 592 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 883 164 $ Poids 79 % |
| 5 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 20 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 850 322 $ Poids 76 % |
| 6 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 396 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge +47 795 $ | 948 630 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 624 m · Vendu 760 000 $ (4 505 $/m²) 168,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 881 065 $ Poids 66 % |
| 8 | 188, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 530 m · Vendu 850 000 $ (4 565 $/m²) 186,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 923 102 $ Poids 61 % |
| 9 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 463 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 890 421 $ Poids 60 % |
| 10 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 531 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 849 242 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 633 m · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 832 968 $ Poids 57 % |
| 12 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 715 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 337 002 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.