74 Rue PULPERIE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 212,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 529 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647410471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
75017647410471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 86 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 213 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 874 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 278 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 944 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 944 $ Poids 70 % |
| 3 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 747 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 789 468 $ Poids 67 % |
| 4 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 487 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 783 279 $ Poids 65 % |
| 5 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 747 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 822 584 $ Poids 64 % |
| 6 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 105 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −40 636 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 690 348 $ Poids 61 % |
| 7 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 107 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 313 403 $ Poids 60 % |
| 8 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 448 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge −28 464 $ | 771 475 $ Poids 56 % |
| 9 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 669 154 $ Poids 54 % |
| 10 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 178 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 845 136 $ Poids 53 % |
| 11 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 513 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +95 356 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 875 637 $ Poids 52 % |
| 12 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 512 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 827 894 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.