361 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 262,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 600 $
Rôle antérieur 708 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647411020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
740 100 $
Rôle antérieur
708 400 $
ID provincial
75017647411020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 153 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 1 115 816 $ Poids 81 % |
| 2 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 262 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −51 983 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 121 705 $ Poids 80 % |
| 3 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 273 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 998 836 $ Poids 76 % |
| 4 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 158 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 815 175 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 737 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 995 274 $ Poids 74 % |
| 6 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 739 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 966 557 $ Poids 64 % |
| 7 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 321 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −63 154 $ | 859 340 $ Poids 62 % |
| 8 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 202 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 035 574 $ Poids 62 % |
| 9 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 082 454 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 932 m · Vendu 919 000 $ (3 500 $/m²) 262,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 1 022 457 $ Poids 51 % |
| 11 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 124 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +108 057 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 1 052 699 $ Poids 49 % |
| 12 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 113 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +60 379 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 997 627 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.