191 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 060 400 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 158,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 600 $
Rôle antérieur 721 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647411985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
809 300 $
Rôle antérieur
721 000 $
ID provincial
75017647411985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 511 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 823 315 $ Poids 85 % |
| 2 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 390 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 837 372 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 157 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 488 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 789 912 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, Terrasse Lionel, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 918 m · Vendu 480 000 $ (3 145 $/m²) 152,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 766 $ Poids 65 % |
| 5 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 719 m · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 822 210 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 659 m · Vendu 770 000 $ (5 245 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 906 685 $ Poids 60 % |
| 7 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 469 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −40 408 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 792 102 $ Poids 59 % |
| 8 | 125, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 505 $/m²) 168,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 818 808 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-06-12 · 737 m · Vendu 692 000 $ (4 207 $/m²) 164,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 771 122 $ Poids 53 % |
| 10 | 71, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-10-23 · 149 m · Vendu 615 000 $ (4 688 $/m²) 131,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +63 984 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 797 472 $ Poids 51 % |
| 11 | 42, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 642 m · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −36 979 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 775 363 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 785 m · Vendu 615 000 $ (4 603 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +57 311 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 715 729 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.