389 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 097 800 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 305,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 734 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647412368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
800 600 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
75017647412368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 97 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 87 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 81 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +53 424 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 1 217 057 $ Poids 74 % |
| 3 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 448 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 087 493 $ Poids 73 % |
| 4 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 99 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −91 348 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 273 836 $ Poids 66 % |
| 5 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 27 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 133 637 $ Poids 56 % |
| 6 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 119 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 900 747 $ Poids 54 % |
| 7 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 623 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +93 698 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 091 596 $ Poids 51 % |
| 8 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 828 145 $ Poids 48 % |
| 9 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +66 649 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 181 755 $ Poids 47 % |
| 10 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 763 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 1 167 722 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 339 $/m²) 290,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 352 $ Poids 43 % |
| 12 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +9 941 $ | 239 192 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.