183 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 229,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 581 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647412860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
75017647412860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 93 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 68 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 1 011 208 $ Poids 83 % |
| 2 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 157 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 770 584 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 790 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 932 321 $ Poids 67 % |
| 4 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 713 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 963 802 $ Poids 65 % |
| 5 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 16 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 718 $ Poids 61 % |
| 6 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 475 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 907 279 $ Poids 56 % |
| 7 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 702 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +74 417 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 913 845 $ Poids 52 % |
| 8 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 702 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +74 417 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 946 961 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2025-01-16 · 203 m · Vendu 839 900 $ (3 856 $/m²) 217,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 102 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 028 532 $ Poids 49 % |
| 10 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 749 787 $ Poids 48 % |
| 11 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 420 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie −47 881 $ · Ajust. âge −37 892 $ | 831 527 $ Poids 47 % |
| 12 | 197, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-14 · 98 m · Vendu 775 000 $ (3 454 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 939 552 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.