173-175 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 226 000 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 405 m² · constr. 2012 · terrain 1 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 300 $
Rôle antérieur 892 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647412899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
1 002 000 $
Rôle antérieur
892 200 $
ID provincial
75017647412899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 98 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 149 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +95 303 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 453 812 $ Poids 76 % |
| 2 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 623 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +75 329 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 190 094 $ Poids 45 % |
| 3 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +8 836 $ | 270 224 $ Poids 33 % |
| 4 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 545 m · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie +54 234 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 063 094 $ Poids 31 % |
| 5 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 364 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 504 485 $ Poids 28 % |
| 6 | 118, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 983 $/m²) 352 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +79 048 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 398 749 $ Poids 12 % |
| 7 | 368, rue des Chutes-Wilson, Saint-Jérôme 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (3 558 $/m²) 326 m² · constr. 2008 Ajust. marché +190 912 $ · Ajust. superficie +140 552 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 514 664 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.