393 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 030 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 275,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 600 $
Rôle antérieur 695 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647413390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
753 600 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
75017647413390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 60 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 176 347 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 96 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 1 165 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 475 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 042 929 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 607 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 041 574 $ Poids 74 % |
| 5 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 0 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 916 $ Poids 66 % |
| 6 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 270 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 832 902 $ Poids 64 % |
| 7 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 131 073 $ Poids 59 % |
| 8 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 729 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 013 401 $ Poids 55 % |
| 9 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 520 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −42 103 $ | 901 491 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 806 m · Vendu 919 000 $ (3 500 $/m²) 262,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 887 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +50 545 $ | 1 068 180 $ Poids 54 % |
| 11 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 140 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −49 046 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 826 186 $ Poids 51 % |
| 12 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 790 412 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.