397 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
931 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 231,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 700 $
Rôle antérieur 643 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647413404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
683 200 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
75017647413404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 94 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 112 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 479 $ Poids 81 % |
| 2 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 301 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 769 057 $ Poids 78 % |
| 3 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 584 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −40 903 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 934 120 $ Poids 71 % |
| 4 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 727 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 903 255 $ Poids 71 % |
| 5 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 147 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 935 404 $ Poids 60 % |
| 6 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 448 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +48 015 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 882 280 $ Poids 56 % |
| 7 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 634 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 888 560 $ Poids 53 % |
| 8 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 634 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 921 676 $ Poids 51 % |
| 9 | 32, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2025-01-16 · 272 m · Vendu 839 900 $ (3 856 $/m²) 217,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 102 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −25 197 $ | 1 001 642 $ Poids 48 % |
| 10 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 748 491 $ Poids 46 % |
| 11 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 119 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −85 628 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 1 052 205 $ Poids 45 % |
| 12 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 554 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie −45 771 $ · Ajust. âge −67 364 $ | 804 165 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.