161 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 095 300 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 329,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 713 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647413737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
713 400 $
ID provincial
75017647413737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 97 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 189 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −47 087 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 291 397 $ Poids 89 % |
| 2 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 37 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +81 062 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 254 750 $ Poids 76 % |
| 3 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 166 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +97 169 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 1 240 162 $ Poids 57 % |
| 4 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 549 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +74 476 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 107 224 $ Poids 56 % |
| 5 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 595 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 064 991 $ Poids 54 % |
| 6 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 242 394 $ Poids 52 % |
| 7 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 214 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +97 548 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 932 780 $ Poids 45 % |
| 8 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 76 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +97 117 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 156 158 $ Poids 43 % |
| 9 | 80, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 339 $/m²) 290,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 838 $ Poids 39 % |
| 10 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 804 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 1 186 376 $ Poids 38 % |
| 11 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 857 410 $ Poids 36 % |
| 12 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +109 796 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 205 102 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.