165 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 281,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 500 $
Rôle antérieur 635 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647413784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
691 100 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
75017647413784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 95 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 46 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 177 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 151 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 1 167 036 $ Poids 85 % |
| 3 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 524 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 043 789 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 610 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 043 595 $ Poids 70 % |
| 5 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 56 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 085 158 $ Poids 65 % |
| 6 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 294 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 841 357 $ Poids 59 % |
| 7 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 132 556 $ Poids 57 % |
| 8 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 195 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 827 080 $ Poids 53 % |
| 9 | 117, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 809 m · Vendu 919 000 $ (3 500 $/m²) 262,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 887 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +41 355 $ | 1 069 839 $ Poids 52 % |
| 10 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 561 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge −50 523 $ | 903 134 $ Poids 51 % |
| 11 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 765 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +77 715 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 016 012 $ Poids 50 % |
| 12 | 80, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 339 $/m²) 290,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 165 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.