411 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 243,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 599 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647414355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
75017647414355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 94 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 512 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 993 604 $ Poids 84 % |
| 2 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 410 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 675 $ Poids 78 % |
| 3 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 725 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 963 038 $ Poids 72 % |
| 4 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 225 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +69 421 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 1 044 478 $ Poids 67 % |
| 5 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 215 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −61 987 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 117 126 $ Poids 62 % |
| 6 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 88 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −89 228 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 124 711 $ Poids 56 % |
| 7 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 260 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 992 814 $ Poids 56 % |
| 8 | 117, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 708 m · Vendu 919 000 $ (3 500 $/m²) 262,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 887 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge +59 735 $ | 1 021 901 $ Poids 55 % |
| 9 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 970 m · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie −47 187 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 082 770 $ Poids 53 % |
| 10 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 667 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −33 682 $ | 858 460 $ Poids 50 % |
| 11 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 148 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −57 223 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 036 643 $ Poids 50 % |
| 12 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 618 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −64 254 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 000 693 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.