148 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 213,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 552 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647414763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
75017647414763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 91 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 208 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 954 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 671 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 859 238 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 254 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 946 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 862 746 $ Poids 69 % |
| 4 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 671 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 892 354 $ Poids 67 % |
| 5 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 515 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 855 644 $ Poids 64 % |
| 6 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 377 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 675 $ Poids 59 % |
| 7 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 152 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +97 573 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 920 605 $ Poids 56 % |
| 8 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 765 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −50 936 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 878 360 $ Poids 54 % |
| 9 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 234 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 910 473 $ Poids 53 % |
| 10 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 519 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 340 409 $ Poids 53 % |
| 11 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 555 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 837 133 $ Poids 53 % |
| 12 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 473 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 899 448 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.