435 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 038 600 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 279,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 600 $
Rôle antérieur 733 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647415097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
750 300 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
75017647415097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 214 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 196 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 329 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 183 767 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 434 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 058 111 $ Poids 77 % |
| 4 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 737 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 058 782 $ Poids 68 % |
| 5 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 913 m · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 148 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 274 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 101 267 $ Poids 63 % |
| 7 | 117, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 622 m · Vendu 919 000 $ (3 500 $/m²) 262,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 887 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +59 735 $ | 1 084 544 $ Poids 59 % |
| 8 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 536 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +51 409 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 838 493 $ Poids 56 % |
| 9 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 724 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +73 783 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 030 079 $ Poids 53 % |
| 10 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 380 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 853 357 $ Poids 50 % |
| 11 | 80, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 339 $/m²) 290,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 743 709 $ Poids 49 % |
| 12 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 792 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −33 682 $ | 916 566 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.