427 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 218,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 635 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647415193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
75017647415193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 94 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 307 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 1 009 173 $ Poids 87 % |
| 2 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 630 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 910 114 $ Poids 66 % |
| 3 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 630 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 943 230 $ Poids 64 % |
| 4 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 493 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 902 $ Poids 63 % |
| 5 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 521 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 904 992 $ Poids 62 % |
| 6 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 723 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 933 285 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 373 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 733 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 915 033 $ Poids 60 % |
| 8 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 459 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −63 967 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 965 955 $ Poids 58 % |
| 9 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 343 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 962 709 $ Poids 55 % |
| 10 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 581 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +71 160 $ | 882 218 $ Poids 50 % |
| 11 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 464 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 948 823 $ Poids 48 % |
| 12 | 32, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2025-01-16 · 409 m · Vendu 839 900 $ (3 856 $/m²) 217,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 102 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 1 027 355 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.