205 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 242 m² · constr. 1989 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 491 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647420556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
75017647420556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 87 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 0 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 084 $ Poids 84 % |
| 2 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 213 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie +65 495 $ · Ajust. âge −82 555 $ | 923 237 $ Poids 69 % |
| 3 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 864 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 866 655 $ Poids 67 % |
| 4 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 896 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 480 $ Poids 64 % |
| 5 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 273 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −65 524 $ · Ajust. âge −87 720 $ | 974 269 $ Poids 59 % |
| 6 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 301 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 804 853 $ Poids 58 % |
| 7 | 183, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 158 m · Vendu 849 000 $ (3 693 $/m²) 229,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 718 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 900 161 $ Poids 57 % |
| 8 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 319 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −67 337 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 873 411 $ Poids 52 % |
| 9 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 326 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −93 012 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 988 676 $ Poids 51 % |
| 10 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 270 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −60 653 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 923 763 $ Poids 47 % |
| 11 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 564 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +68 592 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 828 283 $ Poids 45 % |
| 12 | 32, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2025-01-16 · 213 m · Vendu 839 900 $ (3 856 $/m²) 217,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 102 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 963 673 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.