196 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 203,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 549 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647421993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
75017647421993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 88 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-02-19 · 200 m · Vendu 869 000 $ (4 132 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 297 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 929 973 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 106 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 836 678 $ Poids 83 % |
| 3 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 830 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 834 835 $ Poids 69 % |
| 4 | 172, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 830 m · Vendu 799 000 $ (4 123 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 867 951 $ Poids 66 % |
| 5 | 94, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 263 m · Vendu 292 500 $ (1 513 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 331 456 $ Poids 64 % |
| 6 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 457 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +73 180 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 891 936 $ Poids 64 % |
| 7 | 224, rue Edouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 593 m · Vendu 785 000 $ (3 811 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 832 856 $ Poids 63 % |
| 8 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 527 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +54 658 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 838 093 $ Poids 56 % |
| 9 | 252, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 578 m · Vendu 711 600 $ (3 587 $/m²) 198,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 591 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +32 022 $ | 815 821 $ Poids 56 % |
| 10 | 217, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 595 m · Vendu 775 000 $ (4 009 $/m²) 193,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 875 727 $ Poids 54 % |
| 11 | 188, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 742 m · Vendu 850 000 $ (4 565 $/m²) 186,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 907 992 $ Poids 48 % |
| 12 | 32, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2025-01-16 · 130 m · Vendu 839 900 $ (3 856 $/m²) 217,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 102 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 951 853 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.