38 Place PULPERIE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 277,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 600 $
Rôle antérieur 698 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647431302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
731 000 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
75017647431302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 307 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 163 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 298 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 154 616 $ Poids 82 % |
| 3 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 418 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 032 861 $ Poids 80 % |
| 4 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 99 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 836 039 $ Poids 64 % |
| 5 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 261 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 073 143 $ Poids 64 % |
| 6 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 868 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 031 993 $ Poids 61 % |
| 7 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 394 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −54 733 $ | 892 594 $ Poids 57 % |
| 8 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 295 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −42 779 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 808 453 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 339 $/m²) 290,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 741 604 $ Poids 47 % |
| 10 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 793 276 $ Poids 46 % |
| 11 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 948 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +70 412 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 004 208 $ Poids 46 % |
| 12 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 120 445 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.