104 Terrasse LOCAS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 203 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647467617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
75017647467617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 15 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 116e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 260 m · Vendu 460 500 $ (5 508 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 494 058 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, Terrasse Locas, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 108 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue André, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 49 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 81 % |
| 4 | 63, rue André, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 112 m · Vendu 410 500 $ (5 112 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 397 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, rue André, Saint-Jérôme 2025-08-14 · 90 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue André, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 102 m · Vendu 193 510 $ (2 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 489 $ Poids 75 % |
| 7 | 124, 115e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-02 · 536 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 394 279 $ Poids 60 % |
| 8 | 132, terrasse Locas, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 149 m · Vendu 427 500 $ (5 324 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 761 $ Poids 59 % |
| 9 | 156, 115ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-10 · 837 m · Vendu 425 000 $ (4 660 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 462 $ Poids 54 % |
| 10 | 187, rue de la Rocaille, Saint-Jérôme 2025-06-25 · 844 m · Vendu 450 000 $ (5 515 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 575 $ Poids 51 % |
| 11 | 125, 115 ième avenue, Saint-Jérôme 2025-07-14 · 506 m · Vendu 464 000 $ (5 144 $/m²) 90,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 439 817 $ Poids 51 % |
| 12 | 2279, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 041 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 183 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.