104 Rue MARCOTTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 327 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647471644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
75017647471644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 35 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 108ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-02 · 525 m · Vendu 460 000 $ (5 431 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 521 268 $ Poids 81 % |
| 2 | 2279, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 744 m · Vendu 525 000 $ (6 041 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 943 $ Poids 75 % |
| 3 | 124, 106e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 835 m · Vendu 480 000 $ (5 479 $/m²) 87,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 493 198 $ Poids 70 % |
| 4 | 78, 106eme avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 751 m · Vendu 405 000 $ (4 804 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 470 216 $ Poids 66 % |
| 5 | 2195, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-06-09 · 275 m · Vendu 212 771 $ (2 396 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −10 639 $ | 212 993 $ Poids 62 % |
| 6 | 2274, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-09-08 · 746 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 704 $ Poids 61 % |
| 7 | 108, 113e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 432 m · Vendu 523 000 $ (5 844 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 780 $ Poids 58 % |
| 8 | 152, 114e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 433 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 419 042 $ Poids 55 % |
| 9 | 2119, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 837 m · Vendu 475 000 $ (5 053 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 495 497 $ Poids 54 % |
| 10 | 116, terrasse Maillé, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 664 m · Vendu 399 900 $ (4 623 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 442 005 $ Poids 53 % |
| 11 | 41, 102e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (5 669 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 534 461 $ Poids 53 % |
| 12 | 104, 113e avenue, Saint-Jérôme 2025-03-26 · 394 m · Vendu 427 000 $ (4 830 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 465 230 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.