45 117 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 170,5 m² · constr. 1975 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 422 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647476411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
75017647476411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 77 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 557 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 703 201 $ Poids 80 % |
| 2 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 691 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 772 889 $ Poids 80 % |
| 3 | 193, 114e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-05 · 768 m · Vendu 308 175 $ (1 819 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 535 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −27 736 $ | 304 975 $ Poids 72 % |
| 4 | 443, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 672 m · Vendu 755 000 $ (4 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 573 $ Poids 66 % |
| 5 | 2403, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2026-05-06 · 997 m · Vendu 188 941 $ (1 125 $/m²) 167,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 382 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −14 171 $ | 178 616 $ Poids 62 % |
| 6 | 2427, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-10-06 · 935 m · Vendu 580 000 $ (3 246 $/m²) 178,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 568 237 $ Poids 53 % |
| 7 | 2127, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 087 $/m²) 171,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 566 659 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 739 043 $ Poids 45 % |
| 9 | 2418, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-06-17 · 901 m · Vendu 620 000 $ (3 967 $/m²) 156,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 649 761 $ Poids 43 % |
| 10 | 2229, rue Patrick, Saint-Jérôme 2025-04-02 · 833 m · Vendu 780 000 $ (4 358 $/m²) 179 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 814 527 $ Poids 43 % |
| 11 | 2248, rue Patrick, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 726 m · Vendu 370 000 $ (1 926 $/m²) 192,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 358 213 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 202 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 276 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.