45 Boulevard HAUTEURS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
392 200 $
Autre · 2 712 $/m² · 144,6 m² · constr. 1940 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647495182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
75017647495182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 14 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de la Pulperie, Saint-Jérôme 2025-10-23 · 880 m · Vendu 615 000 $ (4 688 $/m²) 131,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 894 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 673 261 $ Poids 47 % |
| 3 | 130130A, 106e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 184 $/m²) 156,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 017 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, 104ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 622 $/m²) 137,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 110 $ Poids 44 % |
| 5 | 206, 106e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 252 301 $ (1 629 $/m²) 154,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 181 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −25 230 $ | 221 864 $ Poids 38 % |
| 6 | 125, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 224 218 $ (1 476 $/m²) 151,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 037 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 216 445 $ Poids 38 % |
| 7 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 860 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −71 209 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 709 072 $ Poids 38 % |
| 8 | 195-197, rue Gaston-Poirier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 250 884 $ (1 685 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 247 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −25 088 $ | 245 421 $ Poids 37 % |
| 9 | 2057, boulevard Maurice, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 539 $ Poids 35 % |
| 10 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 698 282 $ Poids 35 % |
| 11 | 201, rue Trudelle, Saint-Jérôme 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 245 $/m²) 139 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 490 $ Poids 34 % |
| 12 | 2154, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 968 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 241 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.