321 Boulevard HAUTEURS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 143,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 300 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647649868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
75017647649868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 20 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 714 m · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 443 476 $ Poids 43 % |
| 2 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 412 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 417 721 $ Poids 42 % |
| 3 | 189, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 112 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 186 $ Poids 36 % |
| 4 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 67 629 $ Poids 27 % |
| 5 | 1406, rue des Champs, Prévost 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (4 560 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 577 892 $ Poids 23 % |
| 6 | 1441, rue des Sous-bois, Prévost 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 205 $/m²) 132 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 588 $ Poids 22 % |
| 7 | 1567, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-29 · 896 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 418 159 $ Poids 18 % |
| 8 | 1422, rue Des Morilles, Prévost 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 378 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 167 $ Poids 18 % |
| 9 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 593 366 $ Poids 17 % |
| 10 | 1498, rue des Sous-Bois, Prévost 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 978 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 619 878 $ Poids 17 % |
| 11 | 1485, côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-05-14 · 871 m · Vendu 71 245 $ (451 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +712 $ | 82 011 $ Poids 16 % |
| 12 | 90, Terrasse Lionel, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 145 $/m²) 152,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 464 047 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.