49 Rue GAGNON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 178,8 m² · constr. 2011 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 582 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656938525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
75017656938525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 85 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 463 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 150 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 532 $ Poids 66 % |
| 2 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 276 m · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 587 914 $ Poids 59 % |
| 3 | 62, Place de la Vérendrye, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 367 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +62 188 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 695 547 $ Poids 57 % |
| 4 | 187, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-03-24 · 445 m · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 599 206 $ Poids 47 % |
| 5 | 135, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 281 m · Vendu 480 000 $ (2 985 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 589 335 $ Poids 44 % |
| 6 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 985 $ Poids 37 % |
| 7 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 779 524 $ Poids 34 % |
| 8 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 106 $ Poids 34 % |
| 9 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 650 $ Poids 26 % |
| 10 | 159, Rue Frontenac, Saint-Jérôme 2024-06-07 · 357 m · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 628 183 $ Poids 23 % |
| 11 | 185, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2024-06-13 · 438 m · Vendu 221 663 $ (1 379 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 176 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 271 921 $ Poids 23 % |
| 12 | 378, rue Rolland, Saint-Jérôme 2024-07-02 · 301 m · Vendu 526 000 $ (3 514 $/m²) 149,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 716 293 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.