74-76 Rue GAGNON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 103,3 m² · constr. 1948 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 180 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656939805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
75017656939805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 14 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Rolland, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 215 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 493 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 363 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 480 708 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Saint-Léandre, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 229 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 297 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue du Plateau-Verchères, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 684 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 517 689 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 461 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 681 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 368 292 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, rue Prévost, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 547 m · Vendu 285 000 $ (2 991 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 228 $ Poids 76 % |
| 8 | 77, rue Rolland, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 791 $ Poids 75 % |
| 9 | 68, rue Beaulieu, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 848 m · Vendu 377 000 $ (3 736 $/m²) 100,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 389 024 $ Poids 72 % |
| 10 | 88, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 234 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 627 $ Poids 71 % |
| 11 | 36, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 211 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 722 $ Poids 70 % |
| 12 | 200, rue Barrette, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 742 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 500 041 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.