86 Rue GAGNON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 102,3 m² · constr. 1956 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 248 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656939977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
75017656939977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 18 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Rolland, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 210 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 512 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 380 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 498 566 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Saint-Léandre, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 211 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 255 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue du Plateau-Verchères, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 482 m · Vendu 540 000 $ (5 684 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 536 447 $ Poids 83 % |
| 5 | 195, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 665 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 479 001 $ Poids 80 % |
| 6 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 664 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 219 $ Poids 80 % |
| 7 | 55, rue Prévost, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 565 m · Vendu 285 000 $ (2 991 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 732 $ Poids 77 % |
| 8 | 77, rue Rolland, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 260 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 944 $ Poids 75 % |
| 9 | 68, rue Beaulieu, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 844 m · Vendu 377 000 $ (3 736 $/m²) 100,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 402 235 $ Poids 72 % |
| 10 | 36, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 226 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 453 509 $ Poids 72 % |
| 11 | 88, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 039 $ Poids 72 % |
| 12 | 125, rue De Montigny, Saint-Jérôme 2026-02-04 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 909 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.